一、城市简介
昆山，别称鹿城，隶属于江苏省苏州市管辖，行政级别为县级市。地处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。总面积921.3 平方公里，其中水域面积占23.1%（境内临阳澄湖、淀山湖）。户籍人口70 万人，常住人口129 万人。昆山是中国大陆经济实力最强的县级市之一，连续多年被国家统计局评为全国百强县之首，近年还连续蝉联福布斯中国最佳县级城市第一名。2009 年昆山地区生产总值（GDP）达到1750 亿元，人均GDP 达到135355 元（按当时汇率折19823 美元）。昆山市辖3 区8 镇：昆山开发区、玉山镇（昆山高新区）、花桥开发区、巴城镇、周市镇、陆家镇、张浦镇、周庄镇、锦溪镇、千灯镇、淀山湖镇。
二、区位分析
昆山地处中国经济增长最强劲的长三角核心地带，地理位置极佳。周边地区经济发达，人口密集，50 公里内可达上海、苏州；100 公里内可达无锡、嘉兴；150 公里内可达杭州、绍兴
三、交通分析
航空：无锡苏南国际机场（距41 公里，约半小时车程），上海虹桥国际机场（距42 公里，约半小时车程）
际铁路：京沪铁路在昆山设有一等客货运输综合站昆山站，宁沪城际铁路在昆山境内设有：昆山南站、阳澄湖站、花桥站，京沪高速铁路在昆山境内设昆山南站公路
轨道交通：昆山规划有轨道S1 线，东西走向，贯穿昆；山城市发展主轴，将昆山主城区与东西城市副；中心、花桥商务城有机联系起来。S1 线向西与；苏州地铁3 号线相连通，向东与上海11 号线连
公路：区域内公路。网密集，境内有：沪宁高速、苏州绕城高速、苏沪高速、苏昆太高速、常昆高速、312 国道等穿越
港口：上海港（距离60 公里）、太仓港（距25 公里）、张家港（距80 公里），货物经区内水道运达以上各港口可直接出口。
四、宏观经济
昆山是著名的经济强县，总体经济实力在全国经济百强县中名列第一，人均GDP 更是遥遥领先国内其他城市。2009 年昆山的GDP 总量达到1750 亿元，人均GDP 达到135355 元，据当地政府预测，2010 年昆山即将成为全国GDP 第一个超过2000 亿元的县级行政区
五.项目位置
项目位于昆山经济技术开发区，东至康佳生活区，西至世贸东一号，南至昆嘉路，北至前进东路。
六、用地现状
从09年12月拍摄的谷歌卫星地图照片看，地块内基本以农田为主，有少量的拆迁。地块周边现状道路也已具备。
七、地块规划技术指标
地块总用地为2000 余亩，用地性质为综合用地，包括：商业、住宅等
八、总结、建议及下一步工作计划
区位：区位极佳，处在长三角中心地带，东邻国际大都市上海， 西接历史文化名城苏州。与上海、苏州市区的距离均在50 公里以内。百公里范围内辐射GDP 达到3.8 亿、人均GDP 近7 万元。
交通：上海到苏州、南京的重要交通节点。城市交通与上海和苏州形成联网，路网密集，高速、高铁方便快捷。
景观资源：江南小镇（周庄、锦溪），水上人家（阳澄湖、淀山湖），昆曲。
经济：2009 年GDP 已达到1750 亿元，人均GDP 更是高达135355 元。列全国经济百强县首位。
商业机会：较高的人均收入给商业的发展带来契机，包括商业、服务等，在内的第三产业目前所占GDP 比重（2009 年34%）还有较大的提升空间。
房地产市场：作为一个县级城市来说，交易量活跃、交易价格较高，房地产市场发展快速。目前项目用地周边的住宅价格已经达到7000 元/㎡左右。09 年的商品房成交量也达到了626 万平米。
项目用地：位于昆山市中心的经济开发区，周边成熟度高，是城区内不多的成规模房地产开发用地。靠近沪宁高铁花桥站和沪宁高速公路，并且花桥站也是未来昆山地铁S1 线连通上海轨道11 号线的换乘站，交通便捷。从选址来看符合公司要求。
结论及建议：项目符合公司选址要求，建议积极与当地政府联系，争取以优惠的价格尽快获取。