现有城镇化的操作模式主要有以下三种形式：
第一种形式是以农民为切入点，把农民的宅基地做增减挂钩，促进农民的土地集约；
第二种形式是通过建立消费设施吸引城市人群到农村消费，从而在农村做房地产；
第三种形式是在农村开发一系列相关的产业，如旅游、文化、餐饮等。
综合分析我国城镇化发展现状，虽然在北京。上海这种大城市周边的城镇化发展的很成功，但是在其他中小城市大部分都失败了，所以，我国推进城镇化应该将重点放在中小城市，探究如何解决农民的问题，如何把产业植入进去这两大问题。要想解决这两大问题就要通过生态系统的城镇化模型，将农业、农民、消费业，即城里的消费与当地独特的环境联系相互联系。因此，探究新型城镇化出路需要考虑的有五大要素。
1、城郊土地的金融价值。随着城市人口过度聚集，生活质量会不但下降，而农村拥有良好的生态环境优势，这时候城郊土地的价值得以突显。
2、城市的消费群。项目必须有消费群体才能实现其价值转化，而农村的项目大多定位的是城市的消费群，能够成功的吸引城市消费群体到农村来消费，城镇化项目才能实现其价值。
3、移动互联网带来的工作方式的转变。中国的郊区由于移动互联网的产生，具备了不仅可以休闲而且可以工作的环境，创造了全新的工作方式，城镇化的项目也要考虑如何更好地利用移动互联网技术实现工作的便捷化。即城镇化不仅要考虑休闲要素，更要考虑工作要素。
4、农村特有的资源，这些资源包括自然的和人文的。农村相比城市独有的新鲜空气，优美的田园风光、质朴的民俗风情等都是对城市消费群体构成极大吸引力的资源，以这些资源为基础，开发出的项目能够巧妙的将旅游、餐饮、文化等产业植入到城镇化过程中。
5、特色农产品。现在人们追求健康、养生、绿色消费，无公害、有机、绿色食品等备受推崇，农村有大片的土地资源用以种质绿色食品，大量的农产品能够满足消费者的绿色消费需求。