历史上最大的私人房地产项目
这个建设项目的名称叫“松岛新城”（New Songdo City），它将建设在韩国首都首尔以西35英里的仁川港附近黄海中的1500英亩人造陆地上。在五年前，这个项目仅仅存在于图纸上。韩国说，当“松岛新城”在2015年建成时，这片具有战略意义的土地，将是世界通往东北亚的大门。 “松岛新城”被称为历史上最大的私人房地产开发项目。这是韩国对上海和迪拜见的回应。这是一个自由经济区。它将有8万套房间、5000万平方英尺的办公楼和1000万平方英尺的零售空间。
从世界各地引进特色建筑——包括纽约的“中央公园”（Central Park）和威尼斯的运河，使用英语为通用语言，并且在门口挂一个标志：“营业”（Open for business.）。打造一个人工岛屿，其大小与伦敦的“汉普斯德特希思公园”（Hampstead Heath）类似。在岛上安排现代化的学校、医院、公寓、办公楼和高级文化设施。
这仅是介绍了“松岛新城”的雄心壮志的一些闪光的表面。这个城市的目标是完全杜绝现代都市生活产生的各种问题。比如说，亚洲的许多商业都市都受到环境损坏、劳动力受教育程度低和缺少可能空间等问题的困扰。“松岛新城”将从零开始，建设成为在各个方面都满足世界级城市要求的城市，它将有清洁的空气，并且提供现在没有的最优越的生活质量。
在最好的时代尝试这样一个项目，都将是一次风险投资，更不用说处于从上个世纪七十年代以来，亚洲最严重的经济危机中。将这个项目交给一个在很大程度上未经考验的美国公司，并且用回收的房地产利润来为它筹措资金，听起来像一个愚蠢的行为。然而，这种事发生在韩国，并且，非常奇怪，它正在进行。
松岛新城“的40个百分点的面积是专门安排的”绿地“——包括100英亩的中央公园。也许，具有讽刺意味的是，对这座城市对国际上重要的”感潮平滩“的环境影响的抗议，干扰——但没有停止它的建设。它将使人们忘记亚洲的令人窒息的大都市。”这个城市的主要停车场隐藏在水下，以减少热气和废气对城市的影响。一个选进的公共交通系统——包括联系首尔的地下火车和城市的海水运河上的“水上电动出租车”，将使“松岛新城”成为世界上最清洁的城市之一。
受到信心变化和债务的影响
像大多数宏伟的项目一样，“松岛新城”也受到信心变化和债务的影响。盖尔国际公司贷款数十亿美元，去建设它的先进的“陈列柜”。 65层的“东北亚贸易大厦”（ortheast Asia Trade Tower）在建成时，将是韩国最高的建筑物。现在它再次筹措资金。用一个内部人士的话来说，主要的借款人新韩银行（Shinhan Bank ）受到了经济危机的沉重打击。
盖尔国际公司项目管理团队的大卫-穆尔（David G. Moore ）说：“韩国人相信这个项目。他们把它看做未来的投资。”其他的投资者显然同意这个观点。在2009年8月份，喜来登酒店（Sheraton）开设了一个新的、有319套房间的旅馆。高尔夫传奇人物杰克-尼克劳斯（Jack Nicklaus）正在这儿监督一个有18个洞的高尔夫球场的建设。在2009年4月份，美国跨国技术单位思科系统公司（Cisco Systems）签署了一个数十亿美元的合同，为“松岛新城”提供网络技术。
事情听起来太好就不真实，姑且相信它。但现在，纽约的房地产公司盖尔国际公司（Gale International）在这个项目上与韩国钢铁和建筑巨头浦项公司（Posco）合作，它们的股份分别为70个百分点和30个百分点。它们推销这个项目没有多少困难。“松岛新城”的首批2600套公寓住房在2006年预售时，被订购一空。另一批1000套公寓将于今年投放市场。并且，尽管亚洲地区还没有摆脱经济危机，盖尔国际公司出售这些公寓没有多少困难。
谣传这个项目遇到了麻烦，不能从更加吝啬的银行获得贷款，迫使以有雄心壮志出名的仁川市长安相洙（Ahn Sang-soo）处于守势。安相洙说：“目前的全球经济危机不能阻止我们前进。”安相洙和盖尔国际公司断言，由于全球投资者变得更有选择性，“松岛新城”将在许多失败的房地产投资项目变得有吸引力。盖尔国际公司项目管理团队的大卫-穆尔说：“松岛新城不同于其他的项目，因为我们保持了真正的品质。这就是人们仍然买进的原因。”
这所学校的建设费用已达1.5亿美元。不过，韩国教育部拒绝这所学校在2009年秋天开学的申请，说它没有满足学校运作的10个标准中的9个标准。进入“松岛新城”的父母不得不对他们的孩子作另外的安排。
这所与美国的“米尔顿高中”（Milton Academy）有联系的学校，其设施比得上许多大学。它有一个650座的剧院和一个电视制作室，学生可以通过互联网向全世界转播。只有很少的人怀疑“松岛新城”的建筑质量和建高质量。这个城市的大多数建设项目——从470000平方英尺的“国际学校”（International School），到投资1.55亿美元的“会议中心” （Convention Center），都是高水平的。这所学校的校长乔格-纳尔逊（Jorge Nelson）说：“这所学校设施完备，可能是世界上最先进的学校。”
规划中的“松岛新城”位于韩国第二大港口城市仁川滨水区，占地约607.5公顷，全是填海而造，离首都首尔不到65公里。
新松岛城面积1,500英亩，大约相当于曼哈顿市区，将成为自由贸易和国际商务中心，其涉及人口将达到世界人口的三分之一。自由经济区将在仁川港口发展成为东北亚物流中心中发挥重要作用。新的基础设施与税收优惠，再加上对于人力资源和教育限制的减少，所有这些将极大吸引内向性投资。
完工后，“松岛新城”的社区、医院、公司和政府机构将实现全方位信息共 享；数字技术深入住户房屋、街道和办公大楼，像一张无形的大网把城市支端末节连为一体。 只需一张智能卡，居民就能轻松完成付款，查询医疗记录和开门等等一系列 琐事，人们的生活将变得非常便利。
“这里的所有空间都会用网络和高科技控制系统联系起来。在这里将有智能家，智能商店，智能学校，医院和银行。所有的日常杂事都能依靠高科技IT技术帮你自动完成。”
第一批“智能城市”将出售2千套住房，每套的平均价格在50万美元左右。如果工程进行顺利，预计在2009年，6万5千位居民就能搬进高科技的智能新家了。 由柳洪平创建。
韩国松岛新城——最大的绿色城区
它位于距离首尔市56公里的由填海造地而成的人工岛上，紧邻仁川国际航空港。新城面积约为6平方公里，城内包括写字楼、住宅区、学校、医院及其他机构设施。2001年开发商Gale国际与仁川市政府签署了开发协议。在开发当初，就秉承全面的可持续发展为战略，经过4年的规划，2005年正式动工。
开发商与国际一流的设计公司和其他供应商合作，带来了可持续发展方面的先进技术和理念，并希望通过这个项目，可以满足人们工作和生活等各方面需求，从而成为首个LEED-ND(绿色认证)城市。该项目最大的特点是，通过以人为本的设计理念，考虑各方面的需求，比如无论想到新城的哪个地点，都可以通过行走或地铁、公交车等公共交通到达，而且设置了充分的人行道和自行车道，提倡尽量减少私车的使用。同时通过非常便捷的交通，将新城与仁川市中心连接，新城至仁川机场也只需要15分钟的车程。规划设计将95%的停车场设计为地下式，公共土地占到整个新城的40%，包括了大面积的绿地和其他环保项目。设计中非常注重水资源的利用，城中所有建筑物的屋顶都设计有雨水收集系统；通过过滤系统，整个城市从海水运河中提取淡水；使用回收水系统，这些都可有效减少淡水使用量。
包括3M、思科、联合技术等在内的国际著名公司作为开发商的全球合作伙伴，纷纷在松岛新城项目中应用并创新他们在绿色建筑方面最先进的技术，这也表明了其中存在的众多商机。比如使用了3M的太阳能幕墙技术，并能将太阳能所产生的电能回送到城市智能电网中，城中的韩国最高楼东北亚贸易大厦，使用的先进电梯系统可以降低能耗50%。
松岛新城的建设速度非常快，自2005年动工开始，目前已有25万居民入住，目前还有100多栋建筑尚在规划和建设阶段。开发商希望以松岛新城经验为模型，在世界其他地区，尤其是中国进行推广。