一、现状分析
１．基地区位环境条件：
自贡市地处四川盆地南部，位于长江中上游沱江流域的釜溪河畔，全市总面积为４３７６平方公里，其中城区３８．２７３ 平方公里。非农业人口３６．５４万人，农业人口３０.７８万人，常住人口１．９６万人。
弘基商业中心基地位于自贡市中心，南临五星街，北以二支路为界，规划用地约３.５４公顷。基地东南高，西北低，南北高差十几米。
２.基地现状
基地地形复杂，地势东南高，西北低，南北高差几十米。基地多为步规则的零碎台。基地内的建筑以低层木结构建筑为主，有少量的多层砖混建筑。建筑总体质量不高，均可以拆除。
３.规划要求：
根据建设单位提出，片区规划设计以商业为主。为适应市场的要求及维持片区的繁荣和生活氛围，须配建一定量的住宅。商业建筑以低层为主，可有４～５幢高层住宅作为片区拆迁还房。在基地的东南角邻近城市道路交叉口处须建一幢高层办公楼及城市广场。
二、设计理念
１.独具特色的社区中心——本案立足于小城市规模建设，服务于地方经济，振兴与发展中心商贸社区，形成既富地方特色，同时又具有因其本身独特的规划要求而形成的方案特色。使设计所形成的商住社区在促进中小城市的城市化健康发展与带动地方商业经济迅速发展的过程之中成为行之有效的模式，并且通过塑造独特的社区形象，在城市中产生集聚经济效益，通过成功的房地产开发与经营为建设方树立品牌形象。
经济，振兴与发展中心商贸社区，形成既富地方特色，同时又具有因其本身独特的规划要求而形成的方案特色。使设计所形成的商住社区在促进中小城市的城市化健康发展与带动地方商业经济迅速发展的过程之中成为行之有效的模式，并且通过塑造独特的社区形象，在城市中产生集聚经济效益，通过成功的房地产开发与经营为建设方树立品牌形象。
２.商机无限的空间结构——在合理地对地形条件加以利用与道路组织及建筑布局上下工夫，把营造尽可能多的商业铺面，创造尽可能多的商业机会作为设计目标之一，力图在本案中找到符合市场选择与规划设计探索的平衡点。因此充分利用地形的高差变化，把零碎的台地用建筑组合起来，形成完整、统一的另类建筑综合体。根据台地的划分，使得同一栋建筑物在不同的高度上都获得了同样商业价值的临街面，使得弘基商业中心区中的所有商业建筑离地面最多两层。通过在设计中有意识地创造街道，建立畅达的街道体系，同时依据规范并参照范例保持街道的合理尺度，以求既经济又实用；依托于独特的社区形象，以广场为核心突出商业文化色彩，从而带动周边商业铺面的升值。
在设计中以立体规划的手法组织二层交通，把新的向量引入城市设计作为高密度建筑区。用步行天桥连接架空的步行道和建筑上面的平台，在原有道路上面修建新的步行层要求具备通至各建筑物的近路，从而使人们乐于接近和利用建筑设施。把步行道提高到上层与中心区的高度相同，把汽车和服务性的交通放在下层。上部步行空间的周围是建筑物，形成人们所需的蓝天、阳光和阴影组成的自然空间。修建架空平台，可以将整个地区在三向量上结合起来，使各个部分更加接近而保持密切联系，从而扩大城市的生命力。
３.居有其屋的住所概念——“居者有其屋”作为古往今来小康生活的理想居住模式，在新的时代环境条件下，则有着全新的诠释。其中对“屋”的要求发生了巨大的变化。，不同阶层的市民，针对各自的独特要求，会有不同的住居模式供其选择。此外，作为商业中心区也要求保证一定数量的居住设施以维持区内繁荣与营造生活氛围，从而提高场地设施的利用效率与完善场所的使用机能。使商贸社区在时段与空间上保持蓬勃生机，社会活动现象多样化带来的是中心区各个地带在功能上的重叠，以令人满意为原则。其中的各个部分都能保持一种趣味和生机勃勃的景象，而这只有不同用途的建筑物混合到一起时，通过正确的控制分区才能做到。在方案中，设计了九种不同居住模式的户型，从结构单一的二室二厅到豪华的五室三厅，可以满足不同收入结构、不同居住观念的市民要求。使得商业中心区的人口结构多样化。为该地区今后的蓬勃发展打下坚实的基础。
三、总体布局
１.规划结构
一个中心——在整个方案布局中以中心广场为辐射点向周围发散，广场的东南角是一栋２４层的写字楼，设计为地块标志性建筑物，围绕在中心广场四周是大型商场，并在此基础上进一步整合区位优势，使地块本身产生足够的吸引力。
两个入口广场——基地南侧与城市主干道相接，是人流的主要来向。在临街设计两个入口广场可以充分引导人流进入商业区，同时广场的设置也使商业区整个环境质量和生活格调得到了极大的提高。
三条主要轴线——从中心广场向西周形成三条主要轴线，分别是西北向、东北方和西南角。三条主要轴线保证主要街道与中心广场之间在视线上的通透，强化中心的向心性，增加凝聚力，保证人流流向趋向集中。使入口景观与广场中心有效联系，建成区内步行系统的基本结构，在沿途设置各种服务设施和建筑小品，引起城市居民的游憩兴趣，调节游人步行游览过程中的情绪的作用。且使区内的商业铺面得到合理的价值分布，从而让社区整体商业价值得到提高。
四条步行环——在商业区中把步行街设计为环状，各环均相连相通，在尽可能的范围内方便人们购物、游憩等活动。在步行环的交接处空间放大形成空间结点，丰富了步行空间。
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２．空间构成与组合
基地地形复杂，二维上单纯的平面设计已经不能满足要求，必须在充分认识地形的基础上，进行三维空间上综合设计。按高程来划分各地块。形成环状及发散的道路系统。社区整体空间以广场为中心，结合放射环状道路布局，各分区又分别以景观结点为中心，形成规模适宜，紧凑高效的半围合式商住空间。住宅多层为主，辅以点式小高层，争取使每一户均有好的环境和朝向，能够最大限度的享受到社区景观绿化环境。整体环境上，由于地面高度的变化也使组团空间便得饶有趣味。
在商业区中通过对各集中的景观绿地、广场的精心设计，利用步行街以及建筑的有序收放来满足商业区中多层次的空间结构要求。形成丰富的空间形态组合。商业区规划中充分体现了简约典雅的特点，按照经过符号概括、升华提炼的欧式风格适应现代商业社区的氛围需求。
规划商业区通过区内交通性干道的组织和功能结构大致上划分为住宅区、商住区、大型商业区和办公区四个片区。本规划中为求保持全区的完整性，以流畅的社区道路及“绿脉”、“绿轴”将四个片区联系为一个有机整体，形成“一横两纵，一心多环”的格局。中间片区的景观绿带作为社区整体控制轴线将横向中心绿地贯穿到一起，形成的社区景观轴线。社区中心广场是主轴起点，在考虑到社区使用功能的同时，结合社区将来的发展态势，揉合交通、商业、景观三大功能，成为全区中心的有机组成部分，为社区整体形象、品味定下一个基调。