黄村、西红门、旧宫，是大兴区最靠近北京城区的三个镇，多年来，地理区位优势使得这里聚集起众多物流大院、中小服装企业。
在曾经带来产值的同时，热闹一时的大院内消防、安全隐患趋多，不再符合北京城市功能定位以及环保要求。
为配合北京产业结构调整，西红门镇和旧宫镇率先在2012年启动工业大院拆除腾退计划，目前已基本清理结束，并完成产业向电商谷、文创等方面转型的谈判引资。
今年，黄村镇迈出清理物流大院的步伐，预计在9月底前，腾退4个物流大院，涉及商户910家。
黄村镇
清退物流大院腾出475亩地
清单：自2月启动对4家物流大院的清退工作，已有794家商户搬离，完成总数的87%，其余在9月30日前清退完毕。
南向北进京主干道京开高速的西侧，就是大兴区黄村镇狼垡地区，川流不息的车辆让这里成为物流集散地。
9年前，高焕如承包了京开高速以西约5公里，京良路北侧的一处院落，约56亩，当时这里已初具物流规模。
高焕如办起北京巨鸿嘉业物流有限公司，同时也引进部分小物流商家，城市货运、快递等行业陆续进驻，每天约2000辆次大货车从此进出。
运输日益繁忙，“开着自家车进院，在物流大院门口堵一两个小时很正常”，高焕如说，除了日益拥堵，还有愈演愈烈的扬尘，“行人骑车接送孩子路过，都得包好头巾”。
2015年2月，黄村镇为落实疏解非首都功能总体工作部署，逐步清退物流大院。
“全镇共61家物流企业。”10日，黄村镇副镇长张福申说，经相关部门检查，其中有9家无证照已清退，48家有证照的进行安全标准化三级达标创建。位于狼垡地区有证照的4家物流企业存重大火灾安全隐患，企业自身不具备整改的能力和条件，自愿停业退出，涉及的910个商户9月30日前清退完毕。
高焕如的巨鸿嘉业物流为这4家物流大院之一，日前已清退完毕，院内只剩下空旷的二三层小楼。
“早搬出去，早作打算。”高焕如说，随着物流大院安全隐患趋多，交通日益拥堵，以及环境保护成本增加，“个人早晚承受不了”，不如及早退出。这个1971年出生的男人，开始谋划企业下一步发展。
张福申介绍，自2月对4家物流大院启动清退，已有794家商户搬离，完成87%，其余在9月30日前清退完毕。
黄村镇清退的4家物流大院，将腾挪出475亩土地，张福申未透露详细规划方案，“会按大兴城市规划实施”。
旧宫镇
服装作坊撤离电商谷进驻
清单：截至目前，已完成11个村的旧村改造和南街工业大院一二期的拆除腾退，共拆除建筑面积635万平方米，腾退土地10565亩，减少各类企业1510家。
与黄村镇同样，腾退了劳动密集型小服装作坊的旧宫镇，已确定发展高端服务业的规划，并引入中科电商谷进驻。
据旧宫镇镇长张廷武介绍，上世纪80年代初，为提高村级集体收入，安置本地农民就业，在鼓励发展镇办企业、村办企业，支持发展村级工业大院的背景下，通过出租土地和厂房引进企业，其收益成为村集体主要收入来源。
再加上紧邻丰台木樨园，和坐拥多个大型服装市场的大红门地区，旧宫镇内涌入大量服装生产加工企业，并形成多个工业大院。
20世纪90年代末，工业大院的企业规模小、效益低、安全隐患大的弊端逐步显现，“投入大量人力物力也难根治”，张廷武说，2009年,旧村改造、拆除腾退工作正式开始。
截至目前，已完成11个村的旧村改造和南街工业大院一二期的拆除腾退，共拆除建筑面积635万平方米，腾退土地10565亩，减少各类企业1510家。
“拆除腾退过程中，也与外埠对接”，张廷武说，依据镇内服装企业多的特点，镇政府通过产业对接会等形式，同永清等地的产业园对接。
在旧宫镇拆除腾退后的区域内，则会进行产业升级。张廷武说，坐拥4000亩地的南街工业大院，曾有近千家小企业进驻，2012年拆除腾退以来，已拆除建筑面积近100万平方米，腾退土地近2000亩，减少企业360家。
拆除工业大院后，南街引入中科电商谷进行产业升级，“目前引入京东云平台，和阿里巴巴电商试验园区等”，中科电商谷相关负责人介绍，该项目将以电商体验店为主体，为电商及消费者服务。
“本地农民经过培训，也会在这里就业，80%的适龄青年会在这里找到工作”，该负责人说，整个商业设施的规划建筑面积为85.6万平方米，商家明年即可部分进驻。
西红门镇
“转租”土地请来影视园
清单：3个完成拆除腾退的地块，共腾退土地2326亩，清理低端企业1335家，还绿3500亩。
与黄村和旧宫相比，曾经27个村，村村有工业大院的西红门镇，进程更快一步。
在拆除腾退27个工业大院、3000余家企业的任务单上，全镇被划分为5个地块，3号地完成拆除腾退，剩下的4块已全面启动。
西红门镇镇长郑亚君介绍，西红门镇27个工业大院占地面积约10万平方公里，建筑面积960万平方米，户籍人口为2.6万人，流动人口从腾退前的15.4万人，减到不足13万人。3个完成腾退的地块，共腾退土地2326亩，清理低端企业1335家，还绿3500亩。
“拆除后，建设和还绿‘二八开’”，郑亚军说，这意味着未来只有20%的土地可用于建设，这2万平方公里土地将用于电子金融、文化创意等现代服务业。
目前，这里已引入总面积25万平方米的“鸿坤金融谷”，已与32家企业达成合作意向，还有8家企业签订了进驻协议，会引入互联网金融、电子商务等行业，打造中小企业的服务中心。
此外还有总投资11亿元的星光产业园北区，是国内唯一国家级电视综艺节目制作基地，“江苏卫视、乐视网等28家企业已达成合作意向”，前日，星光传媒相关负责人介绍，院内的30个独栋楼内，每栋都有500平米的摄影棚，可完成小型节目录制。
上述产业转型是基于西红门镇创新的土地流转模式，“我们从村集体处租赁土地，村集体从农民处统一租土地”，上述负责人透露。
这种土地流转方式，也是保证村民收入的新模式，村集体会出资组建集体联营公司，拥有土地使用权，各村以土地作价入股。而产业园开业后，村民除拥有递增的土地租金，还能享有大量就业机会。