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修建性详细规划

导读:修建性详细规划( site plan或者constructive-detailed plan)是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计,是城市详细规划的一种。

    概念

    编制修建性详细规划主要任务是:满足上一层次规划的要求,直接对建设项目做出具体的安排和规划设计,并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。源:对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

    内容

    根据建设部《城市规划编制办法》 ,修建性详细规划应当包括下列内容:

    (一)建设条件分析及综合技术经济论证。

    (二)建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图。

    (三)对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。

    (四)根据交通影响分析,提出交通组织方案和设计。

    (五)市政工程管线规划设计和管线综合。

    (六)竖向规划设计。

    (七)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。

    基础资料

    修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制。

    修建性详细规划需收集的基础资料,除控制性详细规划的基础资料外,还应增加:

    (一)控制性详细规划对本规划地段的要求;

    (二)工程地质、水文地质等资料;

    (三)各类建筑工程造价等资料。

    规划流程

    1、成立项目组;

    2、收集必要规划资料

  ●上位规划资料:城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料及园区的发展规划;

  ● 现行规划相应规范、要求

  ● 现有场地测量和水文地质资料调查;

  ● 供水、供电、排污等情况调查;

    3、根据规范计算出本园区各项规划指标

    4、确定路网和排水排污体系

    5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案;

    6、确定活动中心与绿化位置

    7、绘制总平面和竖向设计;

    8、各基本原则经济指标分析;

    9、编制文本说明

    10、组织相关专业人员评审;

    11、报规划主管部审批;

    成果

    修建性详细规划的文件和图纸

    (一)修建性详细规划文件为规划设计说明书;

    (二)修建性详细规划图包括:规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500--1/2000。

    (一)规划说明书

    1、现状条件分析;

    2、规划原则和总体构思;

    3、用地布局;

    4、空间组织和景观特色要求;

    5、道路和绿地系统规划;

    6、各项专业工程规划及管网综合;

    7、竖向规划;

    8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:

    1)总用地面积;

    2)总建筑面积;

    3)住宅建筑总面积,平均层数;

    4)容积率、建筑密度;

    5)住宅建筑容积率,建筑密度;

    6)绿地率。

    7)工程量及投资估算。

    (二)图纸

    1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;

    2、规划地段现状图。图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等;

    3、规划总平面图。比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围;

    4、道路交通规划图。比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线;

    5、竖向规划图。比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高;

    6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施和构筑物位置;

    7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

    审批

    2012年10月10日,国务院发文《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》国发〔2012〕52号,取消重要地块城市修建性详细规划审批
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