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苍南县宜山镇镇区控制性详细规划—说明书

规划概念分区域协调发展理念、生态环境优先理念、规划布局弹性理念等几方面

一、规划构思

(一)规划理念

    1.区域协调发展理念

    坚持空间一体化和区域协调发展理念,加强宜山老镇区与周边地区功能上的协调以及基础设施、生活配套设施的相互衔接,同时强化以水系为轴线的景观风貌特色的共同塑造。

    2.生态环境优先理念

    作为以平原水网为主要特色宜山镇,经过多年粗放型的自发型发展,城镇特色随着居住密度的增加、环境品质的下降,逐步淡化。因此,本次控规首先应可持续的发展理念,实现经济效益和环境效益的统一。最重要的是创造与水网相融的绿色空间和生态联系廊道、尽量保留规划范围内的水系,体现平原水乡小城镇的风貌特色。

    3.规划布局弹性理念

    市场环境及外部政策的影响为规划面对的不确定要素,故应始终坚持维护规划的前瞻性,坚持以市场为导向,注重规划的弹性,具体包括控制指标的刚性与弹性、用地功能的适度混合性、空间布局结构的灵活性和可伸展性等方面。

(二)规划结构

    1.规划构思

    (1)集中布局产业用地,并结合专业市场等产业服务设施用地,提高土地利用效率,改善镇区居住环境品质;

    (2)坚持多样化的居住用地开发模式,建设适应市场多样化的居住类型和居住空间;

    (3)提升公共服务功能、拓展第三产业发展空间,重点提升和完善老镇区商贸功能,巩固并强化其作为宜山商贸中心地位;

    (4)完善交通体系,重点理顺镇区南北向交通主干道,形成镇区便捷高效的主干道系统。同时处理好交通功能与景观塑造之间的关系,建立与水网相结合的步行系统;

    (5)与水网相融,建立与水环境相互渗透的廊道联系,尽量保留基地内的水体环境并与人工环境相融合,建立基于水体景观要素的、与公共活动空间紧密联系的开敞空间系统。

    2.规划结构

    规划形成“一心、七区”的空间布局结构。

    一心——规划在城镇中部围绕球山及球新路、东风街形成的的城镇行政、文化、商贸核心区;

    七区——以规划道路和河流分割形成的七大片区,即:一个工业区、五个居住小区、一个老城商住区。

规划用地汇总表

规划用地构成表用地分类

用地面积(hm2)

比例(%)

居住用地 

149.56 

37.45

R2 

二类居住用地 

149.56

 

C

公共设施用地

73.32

18.36

C1

行政管理用地

3.11

 

C2

教育机构用地

21.58

 

C3

文体科技用地

3.37

 

C4

医疗保健用地

0.87

 

C5

商业金融用地

4.48

 

C6

集贸市场用地

11.01

 

C/R

商住用地

28.90

 

M

工业用地

47.02

11.77

M1

一类工业用地

9.06

 

M2

二类工业用地

37.96

 

W

仓储用地

3.45

0.86

W1

普通仓储用地

3.45

 

U

工程设施用地

3.63

0.91

U1

公用工程用地

3.42

 

U2

环卫设施用地

0.21

 

S

道路广场用地

73.67

18.44

S1

道路用地

69.88

 

S2

广场用地

3.79

 

T

对外交通

15.49

3.88

T1

公路交通用地

15.49

 

G

绿地

33.25

8.33

G1

公共绿地

32.20

 

G2

防护绿地

1.05

 

建设用地

399.39

100.00

E

水域和其他用地

31.41

 

E1

水域

31.41

 

合计

430.80

 

 

                   注:规划人口规模按4.0万人计。

[ 返回顶部 ] [ 关闭窗口 ]       来源:中经汇成(北京)城乡规划设计研究院中国产业规划网

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