苍南县宜山镇镇区控制性详细规划—说明书-中国产业规划网

一、规划构思

1．区域协调发展理念

坚持空间一体化和区域协调发展理念，加强宜山老镇区与周边地区功能上的协调以及基础设施、生活配套设施的相互衔接，同时强化以水系为轴线的景观风貌特色的共同塑造。

2．生态环境优先理念

作为以平原水网为主要特色宜山镇，经过多年粗放型的自发型发展，城镇特色随着居住密度的增加、环境品质的下降，逐步淡化。因此，本次控规首先应可持续的发展理念，实现经济效益和环境效益的统一。最重要的是创造与水网相融的绿色空间和生态联系廊道、尽量保留规划范围内的水系，体现平原水乡小城镇的风貌特色。

3．规划布局弹性理念

市场环境及外部政策的影响为规划面对的不确定要素，故应始终坚持维护规划的前瞻性，坚持以市场为导向，注重规划的弹性，具体包括控制指标的刚性与弹性、用地功能的适度混合性、空间布局结构的灵活性和可伸展性等方面。

1．规划构思

（1）集中布局产业用地，并结合专业市场等产业服务设施用地，提高土地利用效率，改善镇区居住环境品质；

（2）坚持多样化的居住用地开发模式，建设适应市场多样化的居住类型和居住空间；

（3）提升公共服务功能、拓展第三产业发展空间，重点提升和完善老镇区商贸功能，巩固并强化其作为宜山商贸中心地位；

（4）完善交通体系，重点理顺镇区南北向交通主干道，形成镇区便捷高效的主干道系统。同时处理好交通功能与景观塑造之间的关系，建立与水网相结合的步行系统；

（5）与水网相融，建立与水环境相互渗透的廊道联系，尽量保留基地内的水体环境并与人工环境相融合，建立基于水体景观要素的、与公共活动空间紧密联系的开敞空间系统。

2．规划结构

规划形成“一心、七区”的空间布局结构。

一心——规划在城镇中部围绕球山及球新路、东风街形成的的城镇行政、文化、商贸核心区；

七区——以规划道路和河流分割形成的七大片区，即：一个工业区、五个居住小区、一个老城商住区。

规划用地汇总表

注：规划人口规模按4.0万人计。