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商业地产招商大战迫近 项目命运或分化

据21世纪经济报道包括上海绿地集团、瑞安集团、鹏欣集团等在内的诸多在商业地产领域已有巨额投入的大型房企,近期不约而同拉开了颇有阵势的招商“轰炸”。

    据21世纪经济报道包括上海绿地集团、瑞安集团、鹏欣集团等在内的诸多在商业地产领域已有巨额投入的大型房企,近期不约而同拉开了颇有阵势的招商“轰炸”。这其中有巨资打造高端商业项目、有借道高端时尚服装活动、有联手知名商业管理团队等。

    拿地、开发、建设,对许多企业并不算太难,但随着项目正式投入运营的日子临近,商业项目的招商能力及后期运营能力,才是真正的“试金石”。

    去年下半年中国海外布局天津、沈阳、珠海、成都等二线城市商业综合体。去年11月份上海环宇城超大型综合体进入市场,中海首次公布商业规模和发展;3月13日,中海位于珠海市的富华里商业综合体项目正式亮相引入商家。

    相比中海环宇城商业项目品牌,珠海市中海商业管理公司总经理许龙波认为,富华里是集写字楼、公寓以及商铺等街区式的综合体,该项目总建筑面积约25万平方米,投资高达30多亿元,预计2013年下半年写字楼、公寓以及商铺将交楼或开业。计划引进近200家国内外知名品牌,所有的商业物业均采用“持有经营”模式,以保证项目统一招商、统一经营、统一推广、精确定位,同时享有品牌选择和业态组合规划的主动权。

    面临今年各地大量入市的商业综合体项目,中海集团商管相关负责人透露,商业投资风险非常大,成本也高,如果房企自身没有实力,很难维持,预计今年商业市场比较难。

    “这几年,几乎是先于拿地环节,对商业地产运营管理人才的争夺战早已率先启动,而现在,正是各家公司检验团队真正实力的时候,招商、运营能力的不足会让一部分贸然进军商业地产的企业很难堪。”沪上某商业管理公司的部门负责人向本报坦言。

    绿地集团、瑞安集团、鹏欣集团三大开发商不约而同在上周打出了自己的“王牌”。记者从绿地集团获悉,上周该公司全面启动“海外滩·名品汇”项目的全球品牌招商工作,国内外逾200个行业顶级品牌、300多位供应商捧场。最终绿地与近20家知名品牌签署战略合作协议。该项目计划于2012年5月部分试营业,9月全面开业。项目总投资超过100亿,占地面积约5.4万平米,总建筑面积近30万平米,由五星级万豪酒店、5A级国际甲级办公楼群、豪宅、购物中心等组合而成。

    与绿地类似在招商环节倾力投入的还有瑞安。上周,瑞安借道NOVO MANIA 2012上海国际服装品牌展,推介其在上海大虹桥区域的核心项目——虹桥天地的商业创新理念,包括更多的展览、活动空间以及全新的Showroom办公概念。

    几乎同时,鹏欣集团开盘的盘锦水游城项目启动招商。上海鹏欣房地产(集团)有限公司副总裁丁宏伟表示,这是鹏欣集团布局东北市场的开端,也是十年百城计划的重点城市。盈石资产将与鹏欣合作,提供商业地产管理一站式服务。

    前述商业管理公司的部门负责人坦言,随着这一波商业地产投资热潮逐渐进入项目主体建成、招商启动阶段,整个商业地产的竞争才刚刚进入“淘汰赛”阶段,招商能力和运营能力将是决定胜负的关键。

    阳光新业副总裁吴尧表示,目前商业地产面临的风险,一是过去几年商业土地供应逐年增加,将从今年起陆续上市,一些城市商业体量过大,消化有困难;二是商业地产人才竞争更加激烈,挖角不断;三是后期运营将更加突出,2012年有些项目很难过招商这一关,即使勉强熬过以后,后续的运营问题也很快暴露。

    值得注意的是,德佑地产市场数据显示,进入2012年以来,与一二手住宅市场成交回暖形成强烈反差的是,商业地产的热度骤减,1、2两月,上海商业地产成交面积均维持在14万平方米左右,两月成交之和尚不及去年12月一个月的成交面积。上海1、2两月的商业地产均价维持在1.9万元左右,明显低于去年下半年的水平。

    德佑地产研究主任陆骑麟指出,商业地产市场想要长期维持较高的成交量,已经力不从心。一方面,商业地产市场尤其是写字楼市场的发展比较依赖于实体经济的发展,在经济增速放缓的情况下,商业地产要保持高增长并不现实。另一方面,商铺市场的供求关系也并不乐观,部分区域商业地产泡沫明显,局部供过于求。

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