十一黄金周期间，我国旅游市场旺盛，全国共接待游客5.93亿人次，将近一半的人选择出门旅游，旅游收入达4822亿元，同比增长14.4%，旅游产业已经成为拉动我国经济的重要增长点。随着旅游市场的不断发展，人们需求呈现多元化，标准化的酒店、旅店已经不能满足部分消费者对住宿的要求，特色民宿逐渐成为人们在旅游中尝鲜与体验的选择之一。
一、民宿是特色化的小型住宿
民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林牧渔生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。从实际情况来看，民宿主要以民宅现有的房屋为基础，加之为消费者提供“宿”这一基本服务为目的，在现有格局上加以再设计和改造而形成的基本形态。民宿一般以房屋主人为主要经营者，雇员一般不超过5个，房间数量一般在20间以下，是一种小型住宿形态。
二、民宿不是农家乐
民宿在我国表现出旺盛的生命力，那么民宿是什么？民宿就是农家乐吗？民宿就是酒店吗？答案是NO。民宿具有自身特点，与农家乐、酒店有着本质的区别。民宿的特点可以归结为：小、特、融。
小。民宿的小体现在规模小。民宿是非标准住宿，基本是以自由住宅为基础，在上述中我们提到，民宿的房间数量大多数小于20间，而且服务人员以家庭成员为主。虽然民宿的规模小，但是民宿的服务细致，让游客享受到舒适的住宿体验。
特。民宿的特体现在与当地的生活和民俗联系紧密。民宿的功能除了住宿以外，体验当地生活是游客的重要目的之一。民宿作为非标准化住宿，个性化是吸引游客的重要因素。民宿在建筑和室内装修风格上通畅体现了当地的民俗，非常关注创意，注重细节，凸现个性，能够更好的融入文化元素。除此之外，房屋的装修也很大程度体现了房主的个人特色，创意的布置、个性化的色彩搭配都一一透露出房主的品位与偏好。
融。民宿的融体现在游客与房主的沟通上。民宿相对于酒店更具有“人情味”。与酒店大同小异的大理石装修，连锁式服务相区别的是，民宿更加拉近了人与人的距离。民宿十分具有家庭感，与店主及其家庭成员的沟通使得游客感受到在外的温暖。
三、我国民宿分布南北不均
目前我国的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份额。其中浙江的民宿的发展一直处于我国的领先地位。除了以下提及的长三角、湘黔桂、闽粤地区，安徽、江西、海南岛等南方地区的民宿发展也独具优势，形成了一定的规模。
表1 我国民宿的区域分布
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区域 |
地区优势 |
区域位置 |
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长三角 |
l 长三角逆城市化的效应逐渐凸显，该区域的农村现代化程度非常高，为民宿发展提供了很好的基础条件。 l 长三角是我国经济最活跃的地带，较高的收入水平使得该区域对个性化的民宿需求十分旺盛。 l 以莫干山为代表的民宿集群，是大陆目前发展最成熟的典型范例，已经打下了很高的知名度。 |
l 苏南：苏州、无锡、宜兴 l 浙江：杭州（西湖周边及后山）、德清（莫干山）、乌镇、西塘等江南水乡 |
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湘黔桂 |
l 该区域景色十分优美，环境宜人，区域内有包括桂林山水、崀山丹霞地貌、喀斯特地貌等世界级的景观。 l 相欠桂地区是多民族聚合交融地带，民族特色突出。 |
l 贵州：镇远古城，西江千户苗寨，肇兴侗寨 l 湖南：凤凰古城 l 广西：三江县、龙胜梯田区域、桂林、阳朔漓江一线 |
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闽粤 |
l 福建、广东这两省海岸线曲折，半岛、海湾众多，开阔的海景令人期待。 l 沿线的渔村和其他形态的民居聚落，为发展民宿提供了基础。 |
l 福建：厦门（鼓浪屿、曾厝垵）、漳浦、平潭岛、连江黄岐半岛、嵛山岛、浮鹰岛等 l 广东：南澳岛 |
资料来源：http://www.jiemian.com/article/685369.html
四、民宿的政策性利好不断
从2015年起，国家陆续出台了一系列有关民宿的政策，对民宿行业进行规范，从此，民宿摆脱了“无证经营、东躲西藏”的命运，也成为共享经济的重要组成部分。
1、《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》
发布时间：2015年11月23日
发布部门：国务院
相关内容：住宿餐饮服务。强化服务民生的基本功能，形成以大众化市场为主体、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业发展新格局。积极发展绿色饭店、主题饭店、客栈民宿、短租公寓、长租公寓、有机餐饮、快餐团餐、特色餐饮、农家乐等满足广大人民群众消费需求的细分业态。
解读：这是“民宿”首次出现在国家政策性文件中，指导意见将民宿明确的列为消费的细分业态，将其定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持。民宿开始走出“灰色地带”，摆脱“非法经营”和“不正当经营”。
2、《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》
发布时间：2016年1月27日
发布部门：国务院
相关内容：大力发展休闲农业和乡村旅游。依据各地具体条件，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。
解读：民宿经济在当前属于新兴经济、新兴产业，是发展休闲农业和乡村旅游的重要内容之一。随着旅游产业的不断升级，民宿作为农家乐、酒店等住宿业态的补充，在国家政策的引导下，必将迎来爆发期。
3、《关于促进绿色消费的指导意见的通知》
发布时间：2016年3月2号
发布部门：国家发改委等十部门
相关内容：倡导绿色生活方式。支持发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展网络预约拼车、自有车辆租赁、民宿出租、旧物交换利用等，创新监管方式，完善信用体系。
解读：国家积极引导居民践行绿色生活方式和消费模式，民宿出租在国家政策的鼓励下，进一步成为国家支持发展共享经济的一个组成部分。人们通过分享闲置房源给他人租住,既能合理利用闲置资源,又可以获得额外收入，这无疑是绿色生活方式的重要体现。