中经汇成(北京)城乡规划设计研究院官网

从规划视角看异地养老市场

导读:2016年8月15日,泰康与胡润研究院发布《中国高净值人群医养白皮书》。通过全方位专业化的数据分析,该白皮书显示,2016年高净值人群对新型养老社区的认知度和需求大幅提升。目前数据来看,高净值人群在未来养老规划上57%青睐于纯居家式养老。但与去年相比,未来养老方式的格局正在发生巨大变化,中高端养老社区发展势头强劲。调查数据显示,中高端养老社区的选择比例在一年里上升幅度为87%,尤其对35岁以下的年轻人群,选择率由去年的17%上升至今年的39%。

2016年8月15日,泰康与胡润研究院发布《中国高净值人群医养白皮书》。通过全方位专业化的数据分析,该白皮书显示,2016年高净值人群对新型养老社区的认知度和需求大幅提升。目前数据来看,高净值人群在未来养老规划上57%青睐于纯居家式养老。但与去年相比,未来养老方式的格局正在发生巨大变化,中高端养老社区发展势头强劲。调查数据显示,中高端养老社区的选择比例在一年里上升幅度为87%,尤其对35岁以下的年轻人群,选择率由去年的17%上升至今年的39%。

当前,我国中高端养老社区等异地养老市场发展前景广阔。从市场学的角度,将“养老”作为一种新型产品来研究。产品市场需求=数量X购买力X购买意向。从规划视角来看,异地养老市场研究需综合考虑老年人口数量、老年人口购买力和异地养老的购买意愿等方面的影响。

一、老年人口数量

我国老龄人口基数大。我国是世界上老年人口数量最多的国家,并一直保持持续高速增长态势。权威数据显示,自2013年我国老年人口突破2亿大关后,近年来出生率持续下降和预期寿命不断增加。截至2015年底,我国60岁以上老人达到2.21亿,占总人口比例高达16%,远远超过10%的国际标准;65岁以上老人占总人口比例高达10.5%,超过国际标准3.5个百分点。

根据2015年全国老龄办发布的预测数据,到2020年,我国老年人口将达到2.48亿,老龄化水平将达到17.17%;到2023年,老年人口数量将增加到2.7亿;到2050年,老年人口总量将超过4亿,老龄化水平推进到30%以上。到2051年,中国老年人口规模将达到峰值4.37亿,约为少儿人口数量的2倍。这一阶段,老年人口规模将稳定在3亿一4亿,老龄化水平基本稳定在31%左右。

二、老年人口购买力

近几年,我国连续提高企业职工退休人员的基本养老金标准和高龄津贴,随着我国经济不断发展,养老体制不断完善和人们生活水平不断提高,老年人可支配养老资产正大幅提高,其购买能力逐步增强,异地养老市场发展前景广阔。

新富高端群体不断壮大。经济发展推动了居民可支配收入的持续上升,同时新富高端群体逐步壮大。2015年富裕家庭和上层中产阶级占总人口比例超过30%。预计到2020年,上层中产及富裕家庭将翻一番,达到1亿户。新富高端群体的壮大驱动了消费需求层次的提升,催生了中高端养老社区等养老产业领域的消费需求。

高端人群区域分布。从地区分布看,北部和东部高净值人数占比最高,均超过1/3;中西部涵盖的省市最多,但总人数占比最低;南部虽然只有三个省,但总人数占比近1/5。从省市分布看,北京、广东、上海、浙江的占比最高,均超过10%。这四个省市的超高净值人士超过10000位,占全国总数的60%以上。

三、异地养老购买意愿

据一份异地养老者问卷调查数据显示,异地养老客户集中为中低龄、高素质、有配偶、子女少、经济实力较强的独立老人。这些老人大多身体健康,心态开朗,注重生活品位,经济基础比较好,可以说是消费意识、观念和能力都兼具的优质客户。

根据调查数据,即便受“叶落归根”等乡土情怀的影响,老年人愿意接受异地养老的比例只占三分之一左右,但这三分之一的全国老年人口总数是庞大的,当下就有接近一个亿的消费群体,而且消费市场潜力巨大。异地养老的原因主要集中于休闲度假、健康养生、旅游观光、探亲访友、候鸟买房或者租房安居等。

[ 返回顶部 ] [ 关闭窗口 ]       来源:中经汇成(北京)城乡规划设计研究院中国产业规划网

产业规划

园区规划

空间规划

招商策划



项目评估

商业地产策划