雄安新区的设立，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。但同时值得注意的是，与浦东和深圳不同，雄安新区的设立，处于中国经济增速下行的宏观背景之下，且业内预计大尺度特殊政策短期或不会放开，因此，前述功能的承接和作用的发挥并不会一蹴而就，而应该是一个较为漫长的过程。
在此过程中，除了区域间、利益主体间、产业集群间等多方诉求甚至矛盾需要平衡外，仅就雄安新区本身规划、建设与发展而言，至少有三重关系需要妥善处理，以降低规划建设进程中的不确定性
首先，政府与市场、规则与人情的关系。全国性新区的发展实践证明，需要明晰政府与市场边界、规则与人情的边界，使市场更有效，政府更有为，同时规则得到尊重。与浦东受益于独特的地缘优势和工业积累、深圳受益于外贸导向和商贸传统不同，从雄安新区来看，一方面，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件；但是另一方面，这里也有人情网、关系网交织的长期基因，如何用制度管住关系，用规则管住人情，如何推进体制机制改革，发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，激发市场活力，值得深度思考。
其次，产业发展与创新驱动的关系。按照中央部署，“建设绿色智慧新城”、“打造生态城市”、“发展高端高新产业”、“培育经济新动能”等已经列入规划建设雄安新区的重点任务。这意味着，要用新的理念来治理雄安新区，使其既与北京等城市融合发展，又同北京中心城区、城市副中心实现错位发展，统筹生产、生活、生态三大布局，形成京津冀目标同向、优势互补的新格局。此过程中的关键在于，把创新驱动作为雄安新区发展的根本动力，引导创新要素向新区集聚。历史来看，河北通常被视为人才和资金的洼地，在资源配置方面优势较弱，如何建立创新驱动的有效机制，很大程度上取决于更高层面的支持。
第三，资本短期涌入与城市长期发展的关系。受到政策利好预期的牵引，来自产业资本、金融资本、民间资本等各路资金短期涌入雄安新区，其中房地产炒作升温最为炽热。从宣布设立雄安新区后当地政府所采取的举措来看，相关限制措施已经及时启动，以规避经济的脱实向虚，同时避免利益的固化带来改革难度的加大。在雄安新区中，无论是起步区、中期发展区，还是未来致力于扩大辐射范围的远程控制区，一个健康的、致力于长远发展的经济体，如何在短期利益与长期发展中取舍、把持，是对一个新区发展路径的考验。